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      燕郊房子无人问津,为什么房价跌幅超过60%还没买?

      星闻 | 2018-10-10 19:38:54 |

            燕郊不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

      燕郊房子无人问津 竟是因为这个原因??难以置信背后内情曝光!

       “售楼处一条街”。作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安解释。 而部分中介门店当天门庭若?#23567;?/font>

        

          “也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

        

          “您有?#25163;?#21527;?如果没有,只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人?#21271;?#31034;。

        

              也有部分看房者坚持看住宅。

       

        “我们只看住宅。虽然没有?#25163;剩?#20294;我们可以让当地朋友帮忙买,代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

        

             “有?#25163;始?#24237;也只能持有两套,他符合条件吗?”

        

            “符合条件。”

        

              得到肯定的回复后,中介开始帮忙找房、带看。与北京骑着摩托车到处带看不同,这里的售楼处和中介都需要有特定班车,或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”

       

              他们表示,“以前,售楼处所在地是进京的唯一入口,附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

       

              不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

        

          “现在找单价1.5万左右的房子非常容?#20303;?#25214;高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同,北京的房子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比较贵,以刚需换房为主。”

        

        除房价外,目前,环京房市还有很多“怪相”。

        

           1.仍在宣传买房落户

         该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后,销售人员介绍,“买房可以落户。我的客户正在办理。”

        

           据销售人员介绍,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没?#26143;?#21035;。还可以落户,房源很充足。

        

           接着,销售人员又展示了落户?#20040;Α?#35760;者问及,是否会签订落户协议。销售人?#32972;疲?#27809;有协议,但肯定有户口。

        

          2.全款预售

       

        此外,部分项目对外宣传,没有?#25163;?#20063;可以买住宅。开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后,房子也建成了,就可以过户。

        

          “这种模式风险点也很多”,销售人员坦陈,“第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到?#25163;?#22815;了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”

        

          “选择大的开发商可以规避第一个风险。”销售人员开始引导,“燕郊没有,但是大厂和香河都?#23567;?#29141;郊?#20889;?#21806;点。”

        

           记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈,所在小区已经从最高点的3.3万元/平米,跌到1.5万元/平米。开发商全款预售给没有?#25163;?#30340;购房者的现象很普遍。

        

          “大家都不相信还会跌,开发商?#30340;?#22320;都不止这个价。”该业主表示。

        

            中国指数研究院数据显示,香河地区2018年1-9?#36335;?#25104;交土地均价不足2500元/平米。

        

            此外,据中国指数研究?#21644;?#35745;,香河地区2018年1-9?#36335;?#20303;宅仅成交949套,公寓成交4818套,办公成交3838?#20303;?#20303;宅交易量大幅缩减。

        

            对于环京楼市,?#30340;?#19987;家是这样看的——

       

            易?#21451;?#31350;院首席分析师?#26174;?#36827;表示,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来,符合?#25163;?#30340;购房者大幅减少,导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购,但本身属于非主流产品。

       

            目前价格没有走低,只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖,支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多,?#19981;?#24433;响此类公寓项目的投资价值。

        

            针对环京楼市部分乱象,?#26174;?#36827;表示,很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整,?#20174;?#20854;看到这么多违规的交易,不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易,掩藏着很多违约风险。

        

            针对未来走?#30130;显?#36827;强调,北三县未来和副中心接轨的概率增加,城市规划较好,还是有较好的发展机会的。

        

           

      燕郊房子无人问津,为什么房价跌幅超过60%还没买?#32943;?#20851;星闻:

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